Von Andreas Breitner
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
wenn in den kommenden Tagen im Norden die Sommerferien beginnen, dann liegt ein turbulentes erstes halbes Jahr 2025 hinter uns, das für die Wohnungswirtschaft neben Altbekanntem viel Hoffnungsvolles gebracht hat. Dem Regierungswechsel in Berlin liegt insofern der Zauber des Anfangs inne, als dass die Regierenden jetzt eine Ausrede nicht mehr haben, nämlich es mangele an Geld.
Allein in diesem Jahr plant die Bundesregierung Ausgaben in Höhe von 503 Milliarden Euro – 6,1 Prozent mehr als im Vorjahr. 81,8 Milliarden Euro sollen im Kernhaushalt aus Krediten finanziert werden. Hinzu kommen mehr als 60 Milliarden Euro aus schuldenfinanzierten Sondertöpfen. Bis zum Jahr 2029 will die Bundesregierung fast 850 Milliarden Euro Schulden machen.
Bei so viel (Bundes-)Geld wollen sich die Länder nicht lumpen lassen. In allen drei norddeutschen Landeshauptstädten hat man gut gefüllte Fördertöpfe für den Bau bezahlbarer Wohnungen aufgelegt. Jetzt kommen die versprochenen Infrastrukturmittel des Bundes obendrauf.
Wenn also genügend Geld vorhanden ist, rücken die „weichen“ Voraussetzungen für einen „Bau-Turbo“ in den Mittelpunkt des öffentlichen Interesses. In Hamburg hat die Stadtentwicklungsbehörde mit dem Hamburg-Standard vorgelegt; in Schleswig-Holstein werden Fördermittel nur noch für einfaches Bauen vergeben. Dort offenbar mit dem Erfolg sinkender Baukosten, wie erste Berechnungen zeigen.
Ob der Hamburg-Standard die durch ihn geweckten Hoffnungen erfüllt, wird man erst in einigen Jahren sehen, wenn die jetzt gestarteten „Testbauprojekte“ fertig sind und man Bilanz ziehen kann. Aber eines ist klar: Die VNW-Unternehmen gehen die Sache mit großem Elan und dem Willen auf Erfolg an.
Spannend wird zu beobachten sein, ob auch das Streben von Hamburg, Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern nach einer entbürokratisierten norddeutschen Bauordnung vorankommt. Aus Gesprächen mit den zuständigen Ministerinnen und dem Minister weiß ich, dass sie diesem Vorhaben hohe Priorität einräumen. Wünschen wir ihnen im Ringen mit den Beharrungskräften der Verwaltung Kraft und Glück.
Genauso wichtig wie die gestarteten Initiativen zum günstigen Wohnungsbau ist es, an anderer Stelle Verkomplizierungen und Verteuerungen zu verhindern. Mit Sorge sehen wir, dass Forderungen nach einem unrealistischen, vor allem aber teuren Klimaschutz nach wie vor vorangetrieben werden.
Schleswig-Holstein hält an dem Ziel fest, bereits 2040 klimaneutral sein zu wollen. In Hamburg entscheiden die Einwohner am 12. Oktober in einem Volksentscheid über ein Vorziehen um fünf Jahre. Abgesehen davon, dass EU-weit Klimaneutralität erst im Jahr 2050 erreicht werden soll, verursacht der deutsche Sonderweg hohe Kosten.
Eine Studie des Versicherungskonzerns Allianz und des Kreditversicherers Allianz Trade ergab, dass bundesweit bis zum Jahr 2050 rund 1,4 Billionen Euro in den klimagerechten Umbau von Wohngebäuden investiert werden müssen. Das wird nicht ohne Mieterhöhungen umsetzbar sein. Den Zeitpunkt noch zehn Jahre vorzuziehen, sprengt alle finanziellen Dimensionen. Aber nicht nur das. Bereits jetzt mangelt es in der Bauwirtschaft allenthalben an entsprechenden Kapazitäten.
Um es deutlich zu sagen: Soziale Vermieter, die über Jahrzehnte ihre Wohngebäude unterhalten, sind von ihrer DNA her nachhaltig agierende Unternehmen. Sie wollen ihre Wohnungen auch noch in 50 oder 80 Jahren vermieten. Insofern ist Klimaschutz für VNW-Unternehmen ein Herzensanliegen.
Zugleich wissen sie um die Begrenztheit der finanziellen Ressourcen ihrer Mieterinnen und Mieter. Wer also ambitionierte Klimaschutzziele propagiert, sollte nicht aus der Verantwortung entlassen werden, zu sagen, wie das Ganze finanziert werden soll. Ein wachsweicher Verweis auf „Sozialverträglichkeit“ reicht da nicht aus.
Das zweite Halbjahr 2025 wird also nach den Ferien dort starten, wo das erste aufgehört hat. Bis dahin wünsche ich Ihnen einen guten Sommer und Erholung. Genießen Sie die Tage.
Andreas Breitner ist VNW-Verbandsdirektor.